4 Kunci untuk Video Real Estat Pembunuh

Video dengan cepat menjadi elemen penting dalam pemasaran real estat. Harga dan teknologi telah membuat video lebih mudah diakses daripada sebelumnya, dan pialang yang cerdas, manajer properti, dan penjual rumah mulai memanfaatkannya. Menurut National Association of Realtors, hampir 90% dari pemilik rumah yang disurvei mengatakan mereka lebih suka menyewa broker yang menggunakan video untuk memasarkan rumah mereka. Namun, hanya sekitar 5% dari pialang saat ini menggunakan video. Dan bahkan di antara mereka, kualitas video tersebut dapat sangat bervariasi. Studi juga menunjukkan bahwa cantuman dengan video mendapatkan sekitar 4x klik banyak. Ini sangat penting untuk daftar sewa liburan, karena mereka harus menjual diri mereka berulang-ulang, dan dengan demikian lebih bergantung pada volume lalu lintas web yang tinggi.

Meskipun jelas bahwa menambahkan video ke pemasaran properti akan segera seperti yang diharapkan seperti foto profesional dan situs web, hanya memiliki video saja tidak cukup. Itu harus menjadi video yang BAIK. Berikut adalah beberapa tips untuk membuat video berkualitas profesional yang akan membuat daftar real estat terlihat terbaik.

1. SEBUAH PROFESIONAL

Pertama, dan terutama, Anda perlu menemukan seseorang yang tahu apa yang mereka lakukan. Tak satu pun dari item-item lain dalam daftar ini akan menjadi masalah jika Anda tidak memiliki videografer yang kompeten di belakang kamera. Kabar baiknya adalah bahwa ini tidak memerlukan biaya seperti dulu. Untuk sekitar $ 500-1000 (tergantung pada area pasar Anda), Anda bisa mendapatkan seseorang yang tahu apa yang mereka lakukan, memiliki peralatan yang baik dan akan memberikan video dan gambar yang profesional. Mungkin bahkan termasuk tembakan drone! Video tidak mudah dibuat. Anda harus memahami perlengkapan, pencahayaan, konten, suara, pengeditan, dan sejuta hal lainnya. Tanpa seorang profesional, Anda hampir dijamin akan berakhir dengan hasil yang lebih rendah, dan Anda mungkin akan membuang banyak waktu dan sel-sel otak, dalam prosesnya. Waktu adalah uang. Habiskan uang dan hemat waktu.

2. GUNAKAN PERALATAN YANG BAIK

Meskipun secara teknis memungkinkan untuk mengambil video yang layak di ponsel Anda, hari-hari ini, itu tidak mudah dilakukan, dan Anda tidak akan membaca ini jika Anda tahu cara melakukannya. Anda tidak memerlukan peralatan tingkat Hollywood, tetapi Anda memang membutuhkan kualitas minimum tertentu, atau hasil Anda kemungkinan akan berakhir dengan goyah, terlalu gelap atau terlalu terang, kasar, dan umumnya tidak terlalu baik. Kabar baiknya adalah bahwa seorang profesional (lihat item # 1 di atas) hampir pasti akan datang dengan perlengkapan mereka sendiri, yang seharusnya baik-baik saja untuk tujuan Anda. Beberapa persyaratan dasar adalah kamera yang bagus (DSLR tingkat menengah dapat merekam gambar diam dan video), penggeser, beberapa lensa yang berbeda, beberapa pencahayaan dasar, senapan yang layak atau mikrofon lav, dan perangkat lunak pengeditan pro (Adobe Premiere Pro atau Final Cut Pro Apple adalah standar) untuk menggabungkan semuanya. Hari-hari ini, adil untuk mengharapkan drone juga terlibat. Aerial menambahkan elemen kreatif yang menarik, serta sejumlah besar konteks geografis.

3. TERMASUK KOMPETEN ISI

Anda ingin produk akhir Anda menceritakan sebuah kisah. Itu berarti bahwa perlu diatur dan menyampaikan sejumlah informasi yang relevan. Mulai dengan skrip. Bahkan jika Anda tidak berencana untuk menggunakan pengisi suara atau host di layar, itu ide yang baik untuk membangun aliran logis, sebelumnya. Skrip juga akan membantu Anda memastikan bahwa rincian penting dari daftar tersebut disampaikan. Entah ada narator, teks di layar, atau keduanya, penting untuk memberi pemirsa detail yang mereka perlukan untuk menilai rumah dan apa yang ditawarkan. Yang terbaik adalah membuatnya tetap sederhana, termasuk hal-hal seperti alamat *, jumlah kamar tidur dan kamar mandi, ukuran luas interior, dan ukuran lot. Lempar di beberapa rekaman lingkungan dan peta untuk menetapkan lokasi. Dan, tentu saja, jangan lupakan informasi kontak Anda. **

Anggap saja seperti ini: Asumsikan pemirsa tidak memiliki informasi lain yang tersedia untuk mereka, selain dari video. Tujuan Anda harus memberikan mereka semua yang mereka butuhkan untuk dapat memutuskan apakah mereka ingin menjadwalkan pertunjukan. Tidak pernah berhenti membuat saya takjub betapa sering saya melihat video tanpa detail dasar ini. Jika pemirsa tidak memiliki cara untuk mengetahui apakah rumah memiliki 2 kamar tidur atau 7, atau jika rumah itu terletak di sudut besar di pinggiran kota, versus pusat kota Detroit, bagaimana mereka akan memutuskan apakah akan menelepon Anda? Dengan asumsi mereka bahkan dapat mengetahui siapa Anda, di tempat pertama.

Pada dasarnya, suguhan video Anda seperti layaknya selebaran kertas. Apa pun yang termasuk dalam selebaran ada dalam video.

* Jelas, ini tergantung pada apakah ini adalah rumah untuk dijual, atau untuk disewakan. Daftar sewa liburan sering tidak termasuk alamat.

** Sebagian besar organisasi MLS tidak mengizinkan Anda memposting detail kontak dalam video, jadi pastikan videografer Anda juga memberikan versi yang tidak bermerek.

4. BERBAGI DI MANA SAJA

Tidak ada video, apa pun kualitasnya, akan ada gunanya bagi Anda jika tidak ada yang melihatnya. Anda bisa saja mengarahkan Martin Scorsese dan Al Pacino melakukan tur berjalan-jalan, tetapi tanpa sindikasi yang tepat, tidak akan ada yang tahu.

Pertama-tama, posting di YouTube. Jika Anda memiliki saluran sendiri, maka bagus. Jika tidak, videografer Anda dapat mempostingnya ke mereka, lalu mengirimi Anda tautan atau kode embed.

Dari sana, posting di situs web Anda. Jika Anda tidak memiliki situs web, Anda harus mendapatkannya. Anda harus mendapatkannya lima tahun lalu. Semua pemasaran Anda harus didasarkan pada mengarahkan lalu lintas ke situs web Anda, sehingga mereka dapat terpesona oleh seberapa baik itu, dan kemudian memutuskan untuk menelepon Anda dan membayar Anda uang. Pemasaran 101. Ada banyak cara untuk mencapai ini, tetapi itu untuk hari lain. Jika Anda mengiklankan penyewaan liburan, Anda mungkin sudah menggunakan HomeAway, AirBnB, atau sejenisnya. Mereka membuatnya mudah.

TIPS BONUS UNTUK BROKER: Setelah berada di situs web Anda, bagikan tautan itu ke semua halaman media sosial Anda. Kemudian sertakan dalam buletin e-mail Anda berikutnya ke basis data Anda, untuk memberi tahu mereka apa yang kreatif, profesional maju-tujukan teknologi Anda. Mereka akan terkesan. Anda juga dapat memposting tautan ke Zillow dan situs industri lainnya.

Tambahkan pengendara ke tanda Anda untuk dijual yang menyebutkan video tersebut. Sebuah tanda merah besar, terlihat dari semua jalan, yang bertuliskan "Hei lihat! Aku membuat video !!!" Atau semacam itu. Dengan cara itu, semua penjual potensial lainnya di lingkungan, dan semua orang yang kebetulan berkendara, akan tahu bahwa ANDA adalah salah satu dari 5% agen yang cerdas dan cerdas dan berpikiran maju yang cukup untuk menggunakan video ke pasar daftar Anda. Anda akan mendapatkan lebih banyak daftar.

Mesin Pendorong Koin Bisa Jadi Kunci Anda untuk Pensiun

Dengan investasi yang relatif kecil, kurang dari $ 50.000, Anda dapat mengembangkan rute seperempat pendorong yang memberi Anda penghasilan pensiun bulan yang baik setelah bulan dan untuk tahun-tahun mendatang. Banyak orang sudah melakukannya dan Anda juga bisa. Beginilah caranya.

Biaya per menit biang sekitar $ 1300 masing-masing untuk mesin kualitas terbaik. Penting bahwa Anda hanya membeli mesin baru berkualitas tinggi sehingga Anda tidak mengalami pemadaman atau perbaikan. Jika Anda membeli tiga puluh mesin mereka akan dikenakan biaya sekitar $ 40.000 dengan pengiriman. Anda juga akan membutuhkan counter koin dan peralatan untuk menghitung dan mengantongi koin untuk deposit, yang akan dikenakan biaya sekitar $ 1.000 lainnya. Rata-rata industri menunjukkan bahwa mesin seperempat pendorong akan menghasilkan keuntungan sekitar $ 200 per minggu, dengan beberapa operator bahkan memperoleh penghasilan sebesar $ 1.000 per minggu di lokasi yang baik. Untuk menjadi konservatif, saya akan memperkirakan pada sisi yang rendah dan mengatakan bahwa tiga puluh mesin Anda akan rata-rata $ 100 seminggu yang akan dibagi 50/50 dengan pemilik lokasi. Ini akan membuat Anda memiliki laba bersih sebesar $ 50 per minggu per mesin, sehingga dikalikan dengan 30 mesin Anda, ini akan memberi Anda $ 1.500 per minggu atau $ 78.000 per tahun. Ingat bahwa ini adalah perkiraan "low end", jadi Anda dapat dengan mudah melakukan jauh lebih baik dari itu.

Menemukan lokasi untuk tiga puluh mesin Anda tidaklah sesulit yang Anda kira. Yang dibutuhkan oleh pemilik toko adalah sekitar 10 kaki persegi ruang kosong untuk menempatkan seperempat pendorong, yang kemudian dapat menghasilkan laba tunai setiap minggu tanpa investasi. Lokasi terbaik adalah laundry, toko serba ada, tempat pemberhentian truk, tempat makan, toko minuman keras, toko tembakau, toko pizza atau tempat lain di mana orang berkumpul. Anda cukup menawarkan untuk memasang mesin pada basis percobaan tanpa kewajiban dan begitu keuntungan mulai bergulir, pemilik lokasi akan senang membiarkan mesin tetap tinggal. Ada layanan locator profesional yang tersedia untuk mengamankan lokasi untuk Anda (dengan biaya) jika Anda tidak nyaman menemukannya sendiri.

Setelah mesin ditempatkan, yang perlu Anda lakukan adalah mengunjungi setiap lokasi setiap minggu dan membagi kuartal dalam keranjang tangkapan mesin dengan pemilik lokasi. Bucket tangkapan adalah bak plastik besar di bagian bawah mesin yang menangkap keuntungan Anda saat jatuh dari nampan yang bisa digerakkan. Tiga puluh mesin adalah rute yang dapat dikelola dan koleksi akan memakan waktu sekitar 2 hari seminggu, tergantung pada ukuran area geografis. Ini adalah penghasilan pensiun yang besar untuk investasi kecil dalam waktu dan uang.